Peritaje de daños en una vivienda: qué debe contener y para qué sirve
Peritaje de daños en una vivienda: qué debe contener y para qué sirve
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Un peritaje sobre daños en una vivienda no consiste en click enumerar desperfectos. Es un dictamen construido para resolver tres cuestiones: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo.
Lo que realmente decide un procedimiento es el análisis del origen. Una humedad puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de ahí se deriva quién es el responsable.
Un informe completo incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección con reportaje fotográfico fechado, pruebas instrumentales si son necesarias, el razonamiento técnico sobre el origen, una valoración con mediciones y precios unitarios y conclusiones.
Un aspecto formal decisivo: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe sin ese requisito pierde valor como prueba.
Revisar un modelo completo ayuda mucho antes de encargar uno: permite entender qué nivel de detalle es exigible y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.
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